湘潭在线4月26日讯（全媒体记者 李涛 通讯员 李洁）“房子我从没住过，现在还是毛坯，我们没有享受物业服务，也没签合同要求物业服务，物业服务公司凭什么收取物业费？还把我告到法院了。”说这话的中年男子是某小区业主陈某。日前，他因房屋空置，长时间未交物业费，被物业公司起诉至湘潭县法院。

陈某不肯交纳物业费，是因为他认为空置房没有享受物业公司配套的安保、绿化等服务，不应该支付。那么，空置房是否要交物业费？

这是大多数人的困惑和不解。承办法官从法律法规和政策制度上分析：首先，虽然陈某的房屋处于闲置状态，但他并非没有享受物业公司的服务。物业公司为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务。如果没有物业公司对小区整体维护，房屋的财产安全可能无法保障、小区卫生环境和秩序等无法维护，影响小区观感和形象，甚至会导致房子贬值。其次，物业公司的服务对象是整个小区而非某个业主。而物业费是业主向物业公司支付的费用，用于支持物业公司为小区提供服务。再者，《民法典》为此类争议作出了明确规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无须接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

空置房物业费如何收取，能否享受一定优惠？承办法官介绍，《湘潭市实施〈湖南省物业管理条例〉办法》中规定，已交房但未实际使用或入住的业主，可与物业服务企业协商降低物业服务费，降低比例原则上不低于百分之七十。对于空置房屋，物业服务人提供的物业服务工作量会相应减少，根据上述规定及湘潭地区的实际情况，空置房屋物业费可以按一定折扣比例收取。

最终，陈某解开心结。物业公司也表示，愿意按照全额物业费8折向陈某收取物业费。陈某同意立即补交先前欠下的物业费，并承诺今后按时支付。