湘潭楼市“余额”不足,房价站上“5”字头

2016-12-01 16:09 来源:湘潭365房产网 编辑:肖铁伟 [评论][投诉][发帖][投稿]

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11月再见,12月你好!2016年的余额已不足,你今年的年度计划有没有完成?赚钱了吗?涨工资了吗?娶老婆了吗?都没有!那就必须赶紧拉!

然而波澜诡谲的2016年,总有一股扰乱计划的妖力,打得人措手不及,尤其对于湘潭楼市来说!

上半年,突入齐来的“救市”,让开发商再次欢呼雀跃,购房者心惊肉跳;下半年,跳表跳得飞起的房价,让多少人杀红了眼也要挤进买房大家庭。

然而一波波一轮轮的“救市”下来,现在湘潭缺的不是买房需求,而是房子,如今,4000元/㎡以下的房源已屈指可数的湘潭,对于想赶在年底前买房的部分刚需们无疑是难上加难!

据湘潭365房产网统计数据显示,在刚刚过去的11月份,湘潭新建商品房住宅成交高达1900余套,不仅超越“金九银十”,更是创下了历史新高。不仅如此,整个2016年,湘潭异常火爆,量价齐飞,一路高歌。数据显示,1-11月份湘潭新建商品房住宅成交量已经达到15359套,即将超越2011年湘潭楼市年度历史记录15716套,创下新的湘潭房地产市场成交量。

相比井喷的成交量,2016年湘潭楼市供应量可谓低迷。湘潭365房产网统计数据显示,1-10月份,湘潭新建商品房住宅供应70万平米,供需比达到近1比3,正所谓,物以稀为贵,供求关系的失衡,正是房价暴涨背后真正的推手。

经历了井喷式成交,湘潭楼市库存量大幅度下降。而最近2个月,在湘潭房地产市场依然没有足够供应量的前提下成交下滑,就赤裸裸的揭示了一个现象:目前湘潭即将进入无房可卖的状态了。换句话来说:房子出来一套就跑掉一套。

整个2016年,市场供应就没起来过,2014年的市场存量让开发商暂缓了在2016年的开发和拿地计划。所以很有可能,接下来9-12月份依然会保持这样的现状,也就是说到了2017年,很有可能是房子不够卖的局面,这个是最恐怖的。

湘潭房价站上“5”字头时代

供需失衡是湘潭房价上涨的主要原因,如今,湘潭多个区域楼盘单价已经超过了“5”字头,比如,万达、恒大、长房等等,还有少量个别楼盘单价达到6000元-8000元/平米,这也意味着,徘徊四五年之久的“4字头”即将成为历史。

湘潭岳塘区某楼盘置业顾问说,据我们所知,目前只要是在售的楼盘在2016年都有2次以上的涨价,平均涨幅在200元/平方米-1000元/平方米之间。其中,岳塘区房价涨幅较为明显,随后雨湖区、九华区房价也随之反弹。正在看房的王先生说,湘潭房价的实际涨幅远不止如此。年初的时候过来,4000块钱的房子基本随便你挑,现在就算是4500的房子都没有了。

有业内人士指出,2016年湘潭楼市如此火热,除了拆迁和政策双重刺激外,同时也受到周边城市如长沙以及全国房价大涨的刺激,刷新了人们对未来房价的心里预期,进而催热楼市。

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关键词: 湘潭 字头 余额 楼市 房价

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